Verhuurd: Maastrichterlaan 45-47, Vaals

• Aanbod: verhuurd
• Soort woonhuis: herenhuis
• Type woonhuis: tussenwoning
• Bouwvorm: bestaande bouw
• Bouwjaar: 1890
• Woonoppervlakte: 311 m²
• Woonlagen: 3
• Kamers: 9
• Slaapkamers: 6
• Badkamers: 3
• Toiletten: 3
• Kelder: ja
• Balkon: ja
• Dakterras:ja
• Parkeerplaatsen:ja
• zolder voor mogelijke uitbreiding:ja
• volledig ondergrondse kelder:ja

Eerste verdieping:
Woonoppervlakte ca. 112 m²
De lichte woonkamer (23,5 m²) met erker en terracotta tegels (0,10 m x 0,10 m) is naar de huisachterzijde gelegen.  Eetkamer (19 m) met betegelde vloer.
De gang (15 m²) met laminaat vloer verstrekt toegang naar slaapkamer I (15 m²) en slaapkamer II (12,5 m²). Beide slaapkamers zijn naar de huisachterzijde gelegen.
Keuken (12 m²) en badkamer (13 m²) aanbouw is gerealiseerd sinds 1975. Keuken is ¾ betegeld met antieke mozaiektegels (muren en vloer) en voorzien van een keukenblok.
Ook biedt de badkamer met wastafel, ligbad en wasmachineaansluiting veel opbergruimte.
Toilet (2 m²) 3/4 betegeld met WC, wastafel en raam.

Tweede verdieping:
Woonoppervlakte excl. balkon ca. 112 m².
Ruime lichte woonkamer (42,5 m²) met rustikale parketvloer biedt toegag naar hal (parketvloer) en balkon (2 m²) en slaapkamer II  (12,5 m²) met laminaatvloer.
Gang met parketvloer (15 m²) biedt toegang naar slaapkamer I (15 m²) met laminaatvloer (verlegd in 2010). Beide slaapkamers zijn naar de huisachterzijde gelegen. Ruime inbouwkast in slaapkamer II verleent extra bergruimte (3,8 m x 1,2 m / bouwjaar 2010.
Keuken (12 m²) en badkamer (13 m²) aanbouw is gerealiseerd sinds 1975. Keuken is gedeelteliijk betegeld en voorzien van witte inbouwkeuken met koelkast, bakoven, gasfornuis (4-pits), afzuigkap en ruim werkblad.
Ook biedt de wit betegelde badkamer (13 m²) met wastafel, ligbad en inbouwkast veel opbergruimte. Deze is naar de huisachterzijde gelegen en is tevens voorzien van een gijzer en de wasmachineaansluiting.
Toilet (2 m²) met WC, wastafel en raam.

Dit appartement is in 2010 volledig gerenoveerd en bevindt zich in authentieke toestand.

Derde Verdieping:
Woonoppervlakte excl. dakterras ca. 86,5
Gang (16 m²) en bergruimte (1,50 m² mKeuken (11,5 m²) met inbouwkeuken, gijzer, bakoven, koelkast, gasfornuis (4-pits), afzuigkap en eetkamer/ werkkamer (12,5 m²) naar achterzijde gelegen.
Woonkamer (20 m²) en Slaapkamer (19,5 m²) zijn naar de huisachterzijde gelegen.
Licht betegelde badkamer (4,5 m²) met douche, wastafel en wasmachineaansluiting.
Toilet (1 m²) met wastafel en raam.
Dit appartement is overwegend voorzien van vloerbedekking.

Dakterras aan huiachterkant (30,5 m²) in rustige zuid-ligging. Von hieruit kunt u van een heerlijk uitzicht tot en met het Klinikum te Aachen genieten.

Alle drie de apartementen zijn naar de huisvoorkant voorzien van kunststoffen ramen met dubbele beglasing en met houten kozijnen met eenvoudige beglazing naar de huisachterzijde.

Zolder (ca. 56 m²):
De zolder is voorzien van een puntdak en een dakraam. Verder bevindt zich hier een houten vloer en de verwarmingsinstallatie (HR-ketel, eigendom). De zolder zou makkelijk als extra woonruimte uitgebouwd kunnen worden.

Kelder
Het pand is voorzien van zes ruime kelderunits. In de kelder bevindt zich ook de algemene meterkast.
Twee van de zes units verlenen de bewoners toegang naar hun parkeerplaatsen. Deze liggen achterom op een privé terrein voorzien van een stalen poort. De vier overige units dienen op de drie appartementen opgedeeld te worden.

Parkeerplaatsen:
Bij ieder appartement hoort een parkeerplaats op het achtergelegen en afgesloten parkeerterrein.

Ideale globale indeling

Plafondhoogte 3,26 m

Alle appartementen zijn op dit moment verhuurd

Pand met volledig ondergrondse kelder

Bij ieder appartement hoort hoort een parkeerplaats. Deze zijn achterom gelegen op eigen terrein

Belangrijke informatie:

Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn circa maten. Voor de roerende goederen, wordt verwezen naar de roerende goederenlijst.

De appartementen bevinden zich in het centrum van Vaals en zijn gelegen direct aan de Duitse grens in een centrale omgeving. Zowel het winkelcentrum als scholen, artsen, apotheken, restaurants en cafés zijn op loopafstand bereikbaar. Het bezoek van locaties ter ontspanning en/of sportieve activiteiten in het dichtbij gelegen recreatiecentrum Landal “Green Park” met o.a. binnenzwembad, zonnebanken, Turks stoombad, bowlingbanen, badmintonbanen, tennis- en squashbaan zijn tevens mogelijk.

Toon locatie op Google Maps