« Terug

Te koop: Laatbankstraat 22, Vaals

€ 315.000,-- k.k.

Goed onderhouden tussenwoning in rustige en kindvriendelijke woonomgeving en in directe nabijheid van het stadspark en het winkelcentrum van Vaals met vier ruime slaapkamers, badkamer met ligbad, overdekt terras, zonnige tuin en ruime garage.

  • Woonoppervlakte: 130 m2
  • Perceeloppervlakte: 200 m2
  • Bruto inhoud: 600 m3
  • Kamers: 5

Overzicht

  • Aanbod: te koop
  • Soort woonhuis: eengezinswoning
  • Type woonhuis: tussenwoning
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Bouwjaar: 1980
  • Woonoppervlakte: 130 m2
  • Perceeloppervlakte: 200 m2
  • Bruto inhoud: 600 m3
  • Woonlagen: 2
  • Kamers: 5
  • Slaapkamers: 4
  • Badkamers: 1
  • Toiletten: 2
  • Tuin: ja
  • Garage: ja
  • Kelder: ja
  • energielabel: B
  • overdekt terras: ja
  • cilinders gelijksluitend: ja

Omschrijving

Souterrain:
Ruime kelder met diverse ruimtes, zoals aparte wasruimte (ca. 7m2), bergkelder (ca. 9,5m2) en grote berg- en/of hobbykelder (ca. 36,5m2 – vloer volledig betegeld) met buitendeur aan de voorgevel.

Begane grond:
Ruime hal/entree met plavuizen vloer (ca. 5,35m2) leidt tot trappenhuis naar woonniveau en is voorzien van meterkast (water en elektra Hager met 6 lichtgroepen en 1 aardlek).
Royale woon/ en zitkamer (ca. 36m2) met lichteiken stroken parketvloer en open haard verleent toegang tot keuken en eethoek (ca. 17m2), toilet en trap naar de eerste verdieping en de kelder. Via grote schuifpuien in het woongedeelte (eetkamer en keuken) is het overdekt terras en de tuin met garage bereikbaar.

Halfopen keuken met apothekerskast, massief beukenfronten en inbouwapparatuur zoals bakoven, gasfornuis (4-pits), afzuiging, koelkast met vriezer en vaatwasser.

Tuin met terras en garage:
Via eetkamer en keuken bereikt met het overdekt terras (ca. 16m2) met inbouwspots, tegelvloer en wateraansluiting. De tuin verleent voldoende privacy en een ruim aantal zonuren. Vanuit hier maar ook van achterom is de ruime garage (ca. 21m2) met elektrische poort toegankelijk.

Eerste verdieping:
Toegang (ca. 3,35m2) via een gesloten trappenhuis met plavuizen vloer.
Hier bevindt zich het 1/2 betegelde daglicht toilet (ca. 1m2) voorzien van fonteintje en wc.

Overloop (ca. 4m2) leidt tot slaapkamer I (ca. 17m2), II (ca. 14,5m2) en III (ca. 7m2) en een ruime daglicht badkamer (ca. 4,8).
Slaapkamer I bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van beuken parketvloer en ramen zoals driehoeksaam (met draai- en kipfunktie met lamellen) en dakraam (Velux) met rolluik (handmatige bediening).
Slaapkamer II en III aan de achterzijde (actueel verruimd door samenvoeging van twee slaapkamers – totaal ca. 21,5m2) zijn tevens voorzien van grote raampartijen (beglazing vervangen door HR isolatie) met rolluiken en mooi zicht op het zonnig tuin.
Royale daglicht badkamer (beglazing vervangen door HR isolatie) 2/3 betegeld met ligbad combi douche, wastafel met badmeubel, wc en designradiator (sanitair vervangen).

Tweede verdieping (maten exkl. dakschuinte):
Vaste houten trap in gesloten trappenhuis leidt tot bovenverdieping (ca. 12m2).
Lichte, open en volledig afgewerkte ruimte met nieuwe dakramen (Velux) met zonwering, beuken parketvloer en aparte cv-ruimte (ca. 4m2, cv-combiketel Nefit, eigendom, bouwjaar 2017) met wastafel. Deze ruimte is geschikt als hobby- en/of vierde slaapkamer en/of logeerkamer.

Kenmerken:
– woning verkeerd in goed geïsoleerde en keurig onderhouden staat
– cv-combiketel (eigendom, bouwjaar 2017) met modulerende easy slimme thermostaat in de woonkamer, waarmee bedieningen mogelijk op afstand en voorzien van zelflerende klokprogramma’s
– open haard afgewerkt met graniet
– harthouten kozijnen met HR isolatieglas en rolluiken, gedeeltelijk vernieuwd
– gevels in gemetselde en geïsoleerde spouwmuren
– schuine daken met betonpannen op een beschot en voorzien van na-isolatie
– overkapping met inbouwspots en tegelwerk in 2016
– ruimtelijke opbouw en indeling zijn ruim opzet en goed geschikt voor een comfortabele eengezinswoning
– radiatoren grotendeels vernieuwd
– alle cilinders gelijksluitend
– pand is grotendeels voorzien van nieuwe dakisolatie (Isofloc)
– plat dak bij de entree vernieuwd
– garagepoort vervangen door elektrische poort en dak vernieuwd
– entree en ingang voorzijde kelder vernieuwd, afwerking met blauwsteen
– er is voldoende parkeergelegenheid in directe nabijheid

 

Kenmerken

Belangrijke informatie:
Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Alle maten zijn circa maten. Voor de roerende goederen, wordt verwezen naar de roerende goederenlijst.
Wij attenderen op het Privacy Statement dat vermeld staat op onze website!

 

Situering

Deze woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Vaals en is gelegen in directe nabijheid van o.a. het stadspark. Alle wenselijke voorzieningen zoals artsen, apotheken, scholen en het winkelcentrum liggen op directe loopafstand.

Plattegrond








Kaart


Toon locatie op Google Maps

Contact | Brochure downloaden